Hypoteční kalkulačka: kolik budete splácet a na jakou hypotéku dosáhnete
Zadejte výši hypotéky, sazbu a dobu splácení a hned uvidíte měsíční splátku i to, kolik zaplatíte na úrocích. Ve druhé záložce zjistíte, na jakou hypotéku vám vystačí vlastní zdroje a splátka, kterou zvládnete.
Předvyplněno: průměrná nabídková sazba podle Swiss Life Hypoindexu, listopad 2026.
Počítáme s anuitní splátkou a stejnou sazbou po celou dobu splácení. Ve skutečnosti se sazba po každé fixaci mění.
Jak kalkulačka splátku počítá
Hypotéka se splácí anuitně: každý měsíc platíte stejnou částku. Na začátku z ní jde většina na úroky, ke konci naopak na jistinu. Výši splátky určují tři věci – kolik si půjčíte, jaký máte úrok a jak dlouho budete splácet.
Například hypotéka 4 000 000 Kč s úrokem 5,96 % vychází při splácení na 30 let na 23 879 Kč měsíčně, na 25 let na 25 674 Kč a na 20 let na 28 565 Kč. Kratší doba znamená vyšší splátku, ale na úrocích zaplatíte výrazně méně.
Na jakou hypotéku dosáhnete
Na vlastní bydlení vám banka podle pravidel České národní banky půjčí nejvýš 80 % hodnoty nemovitosti. Pokud je vám méně než 36 let, může to být 90 %. Zbytek musíte zaplatit z vlastních zdrojů.
Druhá věc je bonita – jestli splátku zvládnete ze svých příjmů. Limity ČNB pro poměr dluhu a splátky k příjmu (DTI a DSTI) jsou teď vypnuté, banky ale vaše příjmy, výdaje a ostatní úvěry posuzují podle vlastních pravidel. Proto je výsledek kalkulačky orientační. Jak banky bonitu počítají, vysvětlujeme v článku hypoteční bonita.
Hypotéka s Orbi
Spočítáte si ji v aplikaci, s vyřízením pomůže poradce.
V aplikaci Orbi si hypotéku spočítáte podle svých příjmů a výdajů. S výběrem nabídky a žádostí v bance vám pak pomůže hypoteční poradce Orbi – zavolat mu můžete na 228 810 180. Nevyžádaně vám nikdy nezavoláme.
Průvodce hypotékou v Orbi rádci
Časté otázky k výpočtu hypotéky
Jak se počítá splátka hypotéky?
Hypotéka se splácí anuitně: každý měsíc platíte stejnou částku, jen se v ní postupně mění poměr úroku a jistiny. Splátka závisí na výši úvěru, úrokové sazbě a době splácení. Při stejné sazbě a delší době splácení je měsíční splátka nižší, ale na úrocích zaplatíte víc.
Kolik potřebuji vlastních zdrojů?
Podle pravidel ČNB vám banka na vlastní bydlení půjčí nejvýš 80 % hodnoty nemovitosti, pokud je vám méně než 36 let, tak 90 %. Zbylých 20 %, případně 10 %, musíte pokrýt vlastními zdroji.
Na jakou hypotéku dosáhnu?
Záleží na tom, kolik vlastních zdrojů máte a jakou splátku banka podle vašich příjmů a výdajů uzná. Limity ČNB pro poměr dluhu a splátky k příjmu (DTI a DSTI) jsou teď vypnuté, každá banka ale bonitu posuzuje podle vlastních pravidel. Kalkulačka proto výsledek uvádí jako orientační.
Jaká je dnes průměrná úroková sazba hypoték?
Průměrná nabídková sazba hypoték byla v listopadu 2026 podle Swiss Life Hypoindexu 5,96 %. Konkrétní sazba záleží na bance, délce fixace, výši úvěru a na vás.
Je výsledek kalkulačky závazný?
Ne. Kalkulačka ukazuje orientační splátku se stejnou sazbou po celou dobu splácení. Skutečnou nabídku vám dá až banka a sazba se po každé fixaci mění.
Vyřídí mi Orbi hypotéku?
Ano. Hypotéku si spočítáte v aplikaci Orbi a s výběrem nabídky i žádostí v bance vám pomůže hypoteční poradce Orbi. Zavolat mu můžete na 228 810 180. Nevyžádaně vám nikdy nezavoláme.