6. 2. 2025
čas čtení: 2 minuty
Bonita znamená schopnost žadatele splácet hypoteční úvěr. V Orbi si můžete spočítat, na jakou hypotéku dosáhnete při svých příjmech a aktuální životní situaci.
Alfa omega toho, zda a v jaké výši vám bude banka ochotna hypotéku poskytnout je váš příjem a jeho zdroj. Některé příjmy vám banky započítají v plné výši, jiné různě omezují. V aplikaci Orbi můžete své příjmy vyplnit jednoduše nebo detailně. Detailní vyplnění vám poskytne přesnější výsledky.
Banku bude také zajímat, zda již splácíte jiné úvěry. Případné splátky jiných půjček, hypoték, kontokorentů nebo kreditek snižují vaší bonitu a tedy výši hypotéky, kterou vám banka poskytne.
Banky také odečítají od vašeho příjmu nezbytné výdaje - náklady na bydlení, energie, potraviny, děti apod. Tyto výdaje odhadují v minimální výši sami, podle počtu žadatelů a jejich dětí. Není tedy nutné je vyplňovat.
Manželé musí žádat o hypotéku vždy společně. Posuzují se tak dohromady příjmy obou žadatelů. Výjimku tvoří jen ti, kteří mají rozdělené společné jmění manželů.
Důležitou roli hraje také váš věk. Banky neumožňují nastavit tak dlouhé splácení úvěru, aby přesáhlo věk 70 až 75 let nejstaršího žadatele, jehož příjmy má banka do bonity počítat. Zároveň ovlivňuje váš věk to, zda vám banka poskytne hypotéku maximálně do 80 % hodnoty zástavy nebo až do 90 %. Tento ukazatel se nazývá LTV. Na 90procentní hypotéku mají šanci dosáhnout pouze mladí žadatelé do 36 let, kteří si pořizují své vlastní bydlení.
Banka si zřizuje tzv. zástavní právo na nemovitost oproti které vám hypotéku poskytne. Zpravidla se jedná o kupovanou nebo stavěnou nemovitost. Zastavit však můžete i jinou nemovitost a tím dosáhnout na vyšší půjčku, například pokud nemáte dostatek vlastních zdrojů. Všechny tyto informace můžete v aplikaci Orbi zadat, abyste dostali co nejpřesnější výsledky.
Následně již vidíte přehledně nabídky jednotlivých bank i s informací, kolik by vám v té dané bance mohli půjčit maximálně. Možná si tak můžete pořídit ještě lepší bydlení, než jste si mysleli.
Spočítejte si ji přímo v aplikaci Orbi. Případné sjednání hypotéky pak probíhá online s pomocí našich specialistů, kteří vás celým procesem provedou.