Hypotéka a vedlejší příjmy

Hypotéka

Kromě typických příjmů zaměstnanců či podnikatelů akceptují banky také celou řadu dalších zdrojů vašich financí. Je však nutné počítat s různými omezeními, a ne každá banka přijme vše, co uvádíme níže.

Různé neobvyklé příjmy a souběhy příjmů jsou bankami posuzovány individuálně. Níže naleznete některé z nejčastějších případů vedlejších příjmů či jejich souběhů:

Souběh příjmů z podnikání a závislé činnosti: Je potřeba potvrzení o výši příjmu + daňové přiznání. Banka si následně určuje další podmínky, např.: souběh musí trvat alespoň celé předchozí zdaňovací období, tedy alespoň 12 měsíců.
Příjem z budoucího pronájmu: Typické při koupi investiční nemovitosti za účelem pronájmu. Musí se jednat o nemovitost v ČR, je omezeno LTV (60 – 70 %) + většinou se uznává jen polovina z výše budoucího nájmu.
Příjem ze současného nájmu: Opět platí pro nemovitost v ČR, je omezeno LTV (70 – 80 %). Je potřeba daňové přiznání za poslední rok, pokud ještě není tak nájemní smlouva + výpisy z účtu. Většinou se opět ponižuje na 50 – 70 % skutečně doložené výše.
Příjem z pronájmu v zahraničí: Akceptují banky spíše výjimečně na individuální posouzení.
Rodičovský příspěvek: Většinou je akceptován, někdy je omezen maximální částkou a převažující příjem musí být ten standardní.
Výsluha: Ano, potřeba doložit výměru a výpisy.
Diety: Jsou většinou poníženy na 50 – 70 % z toho co je doloženo a nesmějí převažovat proti klasické mzdě. Někdy bývají uznávány jen řidičům z povolání.
Dohoda o provedení práce (DPP): Nesmí převažovat, nestačí jako jediný příjem. Někdy je uznáván jen do výše 50 % všech příjmů u úvěru.
Výživné: Doplňkový příjem, omezení částky. Většinou požadován výpis z účtu za 3 měsíce a rozhodnutí soudu.