Hypoteční kalkulačka Orbi

V hypoteční kalkulačce Orbi si můžete nechat nezávazně zobrazit všechny aktuální nabídky hypoték. Zjistíte tak nejen, jaká vysoká splátka by vás mohla čekat, ale každá banka vám navíc prozradí, kolik by byla ochotna vám půjčit maximálně. Třeba si tak budete moci dopřát ještě lepší bydlení, než jste si původně mysleli.

Co je pro výpočet toho, kolik mi může banka půjčit a za jakých podmínek důležité?

 

Příjem

Alfa omega toho, zda a v jaké výši vám bude banka ochotna hypotéku poskytnout je váš příjem a jeho zdroj. Některé příjmy vám banky započítají v plné výši, jiné různě omezují. V aplikaci Orbi můžete své příjmy vyplnit jednoduše nebo detailně. Detailní vyplnění vám poskytne přesnější výsledky.

Závazky

Banku bude také zajímat, zda již splácíte jiné úvěry. Případné splátky jiných půjček, hypoték, kontokorentů nebo kreditek snižují vaší bonitu a tedy výši hypotéky, kterou vám banka poskytne.

Výdaje

Banky také odečítají od vašeho příjmu nezbytné výdaje - náklady na bydlení, energie, potraviny, děti apod. Tyto výdaje odhadují v minimální výši sami, podle počtu žadatelů a jejich dětí. Není tedy nutné je vyplňovat.

Manželé musí žádat o hypotéku vždy společně. Posuzují se tak dohromady příjmy obou žadatelů. Výjimku tvoří jen ti, kteří mají rozdělené společné jmění manželů.

Věk

Důležitou roli hraje také váš věk. Banky neumožňují nastavit tak dlouhé splácení úvěru, aby přesáhlo věk 70 až 75 let nejstaršího žadatele, jehož příjmy má banka do bonity počítat. Zároveň ovlivňuje váš věk to, zda vám banka poskytne hypotéku maximálně do 80 % hodnoty zástavy nebo až do 90 %. Tento ukazatel se nazývá LTV. Na 90procentní hypotéku mají šanci dosáhnout pouze mladí žadatelé do 36 let, kteří si pořizují své vlastní bydlení.

Účel úvěru

Banky limitují maximální půjčenou výši také podle účelu úvěru. Zatímco pro nákup nemovitosti pro vlastní bydlení bývá maximální limit vždy 80 až 90 % LTV, u pořízení nemovitosti na pronájem nebo využití půjčky bez účelu mohou některé banky tento poměr limitovat a nepůjčí více než 60 % až 70 % hodnoty zástavy.

Hodnota zástavy

Banka si zřizuje tzv. zástavní právo na nemovitost oproti které vám hypotéku poskytne. Zpravidla se jedná o kupovanou nebo stavěnou nemovitost. Zastavit však můžete i jinou nemovitost a tím dosáhnout na vyšší půjčku, například pokud nemáte dostatek vlastních zdrojů. Všechny tyto informace můžete v aplikaci Orbi zadat, abyste dostali co nejpřesnější výsledky.

Nabídky bank

Následně již vidíte přehledně nabídky jednotlivých bank i s informací, kolik by vám v té dané bance mohli půjčit maximálně. Možná si tak můžete pořídit ještě lepší bydlení, než jste si mysleli.