1. 2. 2024

čas čtení: méně než minuta

Chci koupit jen pozemek, dostanu hypotéku?

Hypotéka
Chci koupit jen pozemek, dostanu hypotéku?

Ano, je celkem standardní hypotékou financovat také jen účel koupě pozemku.

Využijete ji v případě, že jste narazili na skvělou nabídku stavebního pozemku a chcete jeho koupi co nejdříve realizovat, aniž byste zatím plánovali výstavbu. Případně jste se rozhodli hypotéku využít jen na koupi pozemku a stavět chcete následně z vlastních zdrojů.

Obecně platí, že hypotéka na pozemek se vyřizuje snadněji než na celou výstavbu. I tak to má ale svá pravidla. Pokud chceme ručit pozemkem který kupujeme, je důležité, aby byl stavební. Jestli je pozemek stavební se dozvíte na katastru nemovitostí nebo na příslušném stavebním úřadě. Na úřadě se také dozvíte určitá omezení, například: kolik % pozemku smíte zastavět, zda můžete stavět vícepodlažní dům atd. Výhodou oproti zastavovanému bytu, nebo domu, je že nemusíte mít sjednané pojištění majetku. Důležitou věcí je i přístup na pozemek. Ten musí být zajištěn z veřejné komunikace. Existuje ovšem i možnost přístupu přes pozemky v soukromém vlastnictví. V tomto případě je nutné zřízení věcného břemene chůze a jízdy, nejlépe na dobu neurčitou. Věcná břemena se dají opět zkontrolovat na katastru nemovitostí. Pokud by přístup na pozemek nebyl vyřešen, banka vám jej do zástavy nepřijme. Pro banku a často i pro vás je lepší, pokud je pozemek již tzv. zasíťovaný (jsou vybudovány inženýrské sítě – elektřina, voda, odpad). Pokud tomu tak momentálně není, je určitě ve vašem zájmu si zjistit možnost jejich vybudování. Banka si totiž může do smlouvy přidat, že součástí účelu úvěru je vybudování těchto inženýrských sítí. Hodnotu nemovitosti určuje odhadce. U některých přemrštěných cen pozemků tak může být složitější dosáhnout na očekávanou částku. Důležitým aspektem pro výběr banky je také budoucí možnost financování výstavby, pokud si totiž půjčíte nejprve na pozemek a za nějakou dobu budete žádat o hypotéku na výstavbu, musí to být u stejné banky.

Chcete vědět, kolik si můžete půjčit?