Potřebuji vypořádat majetkový podíl po rozvodu

Po rozvodu manželství je mimo jiné nutné vypořádat podíl společného jmění manželů. Zajistit tedy rozdělení majetku a dluhů mezi oba bývalé manžele.

Jak se majetek po rozvodu vypořádává

Toto rozdělení může být stanoveno následujícími způsoby:

písemně se na něm manželé dohodnou ještě za trvání manželství;
dohodou manželů do 3 let od rozvodu manželství (pokud se vypořádává nemovitost, musí být dohoda písemná);
rozhodnutím soudu, pokud manželé požádají do 3 let od rozvodu soud o rozdělení majetku;
rozhodnutím soudu v souladu se zákony, pokud manželé o rozhodnutí nepožádají ani do 3 let neuzavřou příslušnou dohodu.

Proč je nemovitost nejtěžší část

Zatímco movitý majetek je možné rozdělovat snadněji u nemovitosti, kterou manželé využívali společně to již bývá složitější. Její hodnota zpravidla převyšuje hodnotu ostatního majetku a chce-li jeden z manželů si vlastnictví nemovitosti ponechat musí toho druhého tzv. vyplatit. Hodnota nemovitostí se však pohybuje v jednotkách až desítkách milionů, a ne každý má polovinu této částky na účtu, aby mohl podíl s druhou stranou vypořádat.

Hypotéka na vypořádání společného jmění manželů

Řešením je vzít si hypotéku za účelem majetkového vypořádání společného jmění manželů po rozvodu. Kdy a jak o ni žádat?

Kdy a jak o hypotéku žádat

Důležité je, aby bylo rozvodové řízení ukončeno a bývalí manželé měli uzavřenou dohodu o vypořádání majetku nebo pravomocné rozhodnutí soudu o jeho rozdělení. Z nich je patrné, kdo se stane jediným vlastníkem nemovitosti a v jaké výši musí druhého z partnerů vyplatit. V tu chvíli je možné zažádat o hypoteční úvěr právě za tímto účelem. Jeho schvalování bude probíhat podobně jako u standardního hypotečního úvěru. Banku bude zajímat jeho výše, znalecký odhad hodnoty nemovitosti, příjmy a výdaje žadatele apod.

Co když na nemovitosti už hypotéka je

Komplikovanější situace by mohla nastat pokud je již nemovitost zatížena hypotečním úvěrům, který manželé společně spláceli. K tomu více v souvisejícím článku.