Vyšel mi nízký odhad ceny nemovitosti

Proč je odhad důležitý?

Odhadní cena nemovitosti je relevantní, protože vůči té banka počítá, kolik vám půjčí. Nemůže vám totiž půjčit více než maximálně 80 % její hodnoty (popř. 90 % pokud jste mladší než 36 let). Tato cena s však v praxi nemusí rovnat tržní ceně. V žádaných lokalitách s nedostatkem volných nemovitostí mohou být tržní ceny poptávkou vyhnány výš, než bude následná odhadní cena. Potíž tak může nastat, když jste uvažovali, že dostanete hypotéku na 80 % tržní ceny, ale banka vám půjčí jen 80 % odhadní ceny. Podle výše rozdílu mezi oběma cenami pak může rozdíl v celkové výši poskytnuté hypotéky dosahovat stovek tisíc i jednotek milionů.

Uveďme si příklad:

Máte zájem o koupi nemovitosti, jejíž tržní hodnota je 10 milionů a chcete si půjčit maximální možnou výši hypotéky 80 % hodnoty nemovitosti, tedy 8 milionů Kč. Odhadce ale odhadne hodnotu nemovitosti jen na 8,5 milionu Kč. V tu chvíli vám banka půjčí maximálně 6,8 milionu Kč, tedy o více než 1 milion Kč méně, než jste čekali.

Jak podobnou situaci řešit?

První z možností je doplatit rozdíl z vlastních finančních prostředků. Pokud je však nemáte, existují i další způsoby, jak na vysněnou nemovitost dosáhnout. Možností je několik a detailněji jsou rozebrány v souvisejícím článku “Chci si pořídit vlastní bydlení, ale nemám dostatek vlastních finančních prostředků.” Mezi ty nejčastější patří ručení další nemovitostí, půjčka v rámci rodiny či využití úvěru ze stavebního spoření.

Pokud chcete řešit detailně, aplikace Orbi vám s celým procesem sjednání hypotéky od srovnání nabídek až po čerpání úvěru pomůže.